Traumkulisse am Ortsrand – Kleines Haus auf großem Grundstück

Beschreibung

Diese idyllische Liegenschaft (Grundfläche ca. 770 m²) mit schönem, unverbaubaren Blick ins Grüne, liegt in der Ortschaft Obermallebarn bei Schönborn, mitten im Hügelland des Weinviertels.

Besonders die Nähe zu unzähligen Ausflugszielen, allen voran der Jakobsweg zum Michelberg, oder der Waschberg, sowie die Schauburg – Burg Kreuzenstein, spricht für die Lage dieses Objektes. Hier wird eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten geboten, wie die Radroute Sierndorf (35,5 km lang), traumhafte Wanderwege, oder Reitmöglichkeiten. Der 1989 eröffnete Golfplatz Schloss Schönborn liegt im 104 Hektar großen Schlosspark von Schloss Schönborn in unmittelbarer Nähe.

Das Haus ist von der Straße aus über den Vorgarten zu erreichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 80m² befinden sich ein freundliches, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Esszimmer und Küche mit hochwertiger Küchenausstattung, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche, ein separates WC, ein Vorzimmer, sowie ein Abstellraum.

Das ebenerdige Einfamilienhaus, BJ 1993, Holzriegelbauweise, wurde zuletzt 2021 saniert und seither wurde laufend vieles weiter erneuert (zB. soeben Fenstertausch beendet) und befindet sich in gutem Zustand.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Die Jahreskosten für Strom (wie Licht, div. Geräte, Heizung und Warmwasser) betragen ca. EUR 1.000,00.

Eine wärmende Besonderheit ist der im Wohnzimmer befindliche, traditionelle Kaminofen.

Platz für einen idealen Abendausklang sowie zum Entspannen findet man auf der rund 35m² großen Terrasse. Die Terrasse sorgt mit ihrer ost-westlichen Ausrichtung bei Tag für jede Menge Sonnenstunden, sodass Sonnenliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen.

Durch die sehr große Grünfläche der Liegenschaft bietet es sich auch an, schöne Familienfeiern sowie Grillereien, mit herrlichem Blick ins Grüne, zu erleben. Der Garten ist abwechslungsreich mit Rasenflächen, Ziersträuchern, lebenden Hecken und Laubbäumen gestaltet, die Einfahrt auf das Grundstück ist direkt von der Straße aus möglich. Eigenwasserversorgung für die Gartenbewässerung etc. ist vorhanden.

Zum Haus gehört auch ein ca. 35m² großer praktischer Abstellraum mit Fenster und mit vielen Funktionsmöglichkeiten.

Die Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014 sind hier einzuhalten. Bauklasse I und II., offen oder geschlossen, max. 2 WE. Weiters gilt eine Stellplatz-Verordnung, 2x Stellplätze / Einheit.

Das Festnetz-Internet ist an diesem Standort über die Anbieter SPUSU oder MAGENTA verfügbar.

Obermallebarn liegt nur wenige Minuten von Stockerau entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Obermallebarn ist in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstelle Obermallebarn S3 ist weniger als 3 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 17 min.

Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Natur, Ruhe, Freizeitaktivitäten.

Lassen Sie sich bezaubern und besichtigen Sie diese Immobilie!

Betriebskosten gesamt: ca. EUR 70,00 / Monat (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll, Rauchfang, Versicherung à Angaben lt. Abgeber)

Kaufpreis: 359.000,00 EUR

Provision: 12.924,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan