Dachgeschosswohnung mit französischen Balkonen – exklusive Ausstattung – Grünruhelage

Beschreibung

In bester Hietzinger Grünruhelage befindet sich diese neuwertige, sonnige und helle Dachgeschoss-Etagenwohnung in einer exklusiven Neubauanlage mit Garten!

Im 4. Liftstock gelegen, mit einer Wohnfläche von ca. 104m² Wohnfläche ist diese außergewöhnliche Wohnung vorzufinden.

Über den Vorraum, mit Garderobemöglichkeit, gelangt man in den Wohnraum mit französischem Balkon und der anschließenden, komplett eingerichteten Küche. Ein Zimmer ist vom Wohnraum aus zu begehen und über den Flur sind 2 weiter Räume, einer davon mit ebenfalls französischem Balkon, einer mit kleinem Abstellraum, das Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und WC sowie ein Duschbad mit WC erreichbar.

Der sonnige, außergewöhnlich gestaltete Wohnraum lässt zum angenehmen Wohnen keine Wünsche offen!

Die hochwertige Ausstattung umfaßt Parkett/Fliesenböden, die Küche mit Miele-Geräten, SAT- und Telefonanschluß, Gegensprechanlage, die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein Garagenplatz im Haus kann um 153,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden und lässt ein barrierefreies Wohnen zu.

Die Lage ist ausgezeichnet und mit den Straßenbahnlinien 10 oder 60 ist man in wenigen Minuten im Zentrum am Platz. Zu Fuß sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in einigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Miete (netto): 1.246,32 EUR
Betriebskosten (netto): 205,57 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 145,19 EUR
Gesamtmiete: 1.597,08 EUR

Kaution: 7.186,86 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lageplan