Objekt-Nr.: 18512

Einzigartige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Garagenplatz in sehr attraktiver Lage – Ordination möglich

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis849.000,00 €

Wohnfläche107,27 m²

Balkon1

Lage

Adresse1090 Wien,Alsergrund

NäheSobieski Platz

Merkmale

Baujahr2015

Energieausweis Datum12.03.2025

Heizwärmebedarf (HWB)22,67 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA

ZustandNeuwertig

Stockwerk3

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

LiftJa

Kellervorhanden, 3,30m²

Kellerfläche3,30 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche107,27 m²

Nutzfläche114,94 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche7,67 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden

Kosten

Kaufpreis849.000,00 €

Betriebskosten (netto)198,33 €

Sonstige Kosten (netto)146,76 €

Provision30.564,00 € inkl. 20% USt.

Kontakt

Beschreibung

Nahe der beliebten Nussdorfer Straße und Alserbachstraße, gestattet diese einzigartige Eigentumswohnung (BJ 2015) den Bewohnern ein besonderes Wohnerlebnis!

Im 3. Liftstock gelegen (barrierefrei) bietet dieses Objekt besondere Highlights und ein angenehmes Wohlgefühl an – die einzigartige Architektur und Bauweise, die individuelle Ausgestaltung der Räume, die hochwertige Ausstattung, sowie eine außerordentliche Privatsphäre.

Die ca.108m² große 4-Zimmer Wohnung (Ausrichtung Osten) besteht aus einem geräumigen, uneinsehbaren Wohn-Esszimmer mit integrierter Traumküche, aus einem Master-Bedroom mit en-suite Duschbad, aus zwei weiteren gemütlichen Zimmern, einem Wohlfühl-Bad mit Wanne, zwei separaten WCs mit Handwaschbecken, einem Abstellraum und einem funktionell gestalteten Eingangsbereich mit Ablagenische. Der wunderbare, windgeschützte N/O Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus oder vom Wohnzimmer aus betreten werden kann, ist auch im Hochsommer eine echte Oase zum Durchatmen und der ideale Ort zum Entspannen.

Eine qualitativ hochwertige EWE Einbauküche in der angesagten Farbe hochglanz-weiß, neuwertige Kücheneinbaugeräte von MIELE (Kühl- Gefrierkombination, Induktionsherd, Backrohr, Dampfgarer, Dunstabzug), elegantes, ausgesuchtes Kirschenechtholzparkett von Weitzer in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Vorzimmer, schönes Feinsteinzeug Marazzi, (Serie Spazio) in den Sanitärräumen, moderne Holz-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung, elektrisch betriebene Außen- Raffstores, Sicherheitseingangstüre WK3, Gardinenschienen, Fußbodenheizung mit Wandthermostat, beziehungsweise Handtuchwärmer in den Bädern, bodengleich geflieste Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Wannenbad, Licht- und Wasseranschluss auf dem Balkon, Kabel TV & Internet Anschlüsse in jedem Zimmer, Downlight-Lichter in den Sanitärräumen, Vorzimmer und Flur, Video-Gegensprechanlage mit Monitor samt Türöffner und ein Telefonanschluss komplettieren die exklusive Ausstattung dieser barrierefreien, repräsentativen Wohnung. Die Montage einer Klimaanlage ist möglich.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Wien Energie – Fernwärme. Aktuell werden monatlich 156,67 EUR akontiert.

Das nach modernen, bautechnischen Richtlinien erbaute Wohnhaus verfügt über 17 Wohneinheiten, einen Fahrradabstellraum und im UG des Hauses ist ein Garagenstellplatz (E-Charge Wallbox möglich), sowie auch ein ca. 3,3m² großes Kellerabteil der Wohnung zugeordnet!

Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderes Augenmerk auf einen ausgezeichneten, energetischen Wert gelegt. Der daraus resultierende, beachtlich niedrige HWB Wert des Hauses beträgt 22,67 kWh/m2.

In der verkehrsberuhigten Straße stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung.

A1 bietet an dieser Adresse Internet mit unlimitiertem Datenvolumen, 150 Mbit/s Download und 20 Mbit/s Upload, an.

In der Umgebung befindet sich Alles, was das Herz begehrt – zahlreiche Geschäfte, Restaurants und vieles mehr. Die Straßenbahnlinien D, 33, 37, 38, 5, sowie U-Bahn U6 befinden sich in 5 Gehminuten.

Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden.

Eine attraktive Wohnung, welche Lebensqualität pur für Menschen mit hohen Ansprüchen bietet!

Instandhaltungsfonds per 31.12.2022: 38.170,42 EUR

Instandhaltungsrücklage: 116,76 EUR
Betriebskosten: 198,33 EUR
Betriebskosten Garage: 30,00 EUR
Betriebskosten(gesamt): 345,09 EUR

Kaufpreis inkl. Garagenstellplatz: 849.000,00 EUR

Provision: 30.564,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

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