Objekt-Nr.: 18513

Absolute Zentrumslage – Neuwertige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis290.000,00 €

Wohnfläche48,21 m²

Balkon1

Lage

Adresse2100 Korneuburg

NäheStadtzentrum

Merkmale

Baujahr2020

Energieausweis Datum02.02.2028

Heizwärmebedarf (HWB)26,70 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 3,00m²

Kellerfläche3,00 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche48,21 m²

Nutzfläche51,77 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche3,56 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden

Kosten

Kaufpreis290.000,00 €

Betriebskosten (netto)110,94 €

Sonstige Kosten (netto)77,09 €

Provision10.440,00 € inkl. 20% USt.

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Beschreibung

Diese architektonisch aufwendig errichtete, kleine Wohnanlage (BJ 2020) befindet sich in Korneuburg, direkt im Stadtzentrum und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung.

Im 2. Liftstock, Richtung Westen gelegen, sind auf einer Wohnfläche von ca. 48m² ein großzügiger Vorraum, ein ca. 23m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, hochwertiger Küche und Ausgang auf den ca. 4 m² großen Balkon, ein weiteres, ca. 12 m² großes Zimmer, ein praktisches Bad mit Wanne & Dusche & WC sowie ein Abstellraum vorzufinden.

Ausstattungsdetails: elegante Laminatböden, die den Räumen eine angenehm warme Atmosphäre verleihen, 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden, Design-Küche, walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluß im Bad, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, grundsätzlich hohe Energieeffizienzstandards durch die moderne Bauweise, zusätzlicher Freiraum durch den West-Balkon, Kabel- und Telefonanschluss, Sicherheitseingangstüre und eine Gegensprechanlage.

Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über Fernwärme.

Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil sind dem Objekt zugeordnet. Die Wohnung ist auch von der Garagen-, Kellerebene aus, barrierefrei zu erreichen.

Im EG des Hauses steht ein Fahrrad- und Kinderwagenraum den Bewohnern zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten und Volksschule sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen! Die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung räumen diesem Objekt einen zusätzlichen, besonderen Stellenwert ein!

Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden.

Stand Instandhaltungsfonds per 31.12.2023: 18.702,99 EUR

Instandhaltungsrücklage (gesamt): 57,37 EUR
Betriebskosten inkl. Tiefgaragenplatz, Aufzug und Hausreinigung (netto): 130,66 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 15,03 EUR
Betriebskosten (gesamt): 203,06 EUR

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenplatz: 290.000,00 EUR

Provision: 10.440,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

 

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