Objekt-Nr.: 18784

Entzückende 2-Zimmer-West-Loggia-Wohnung mit KFZ-Abstellplatz!

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete826,65 €

Wohnfläche69,00 m²

Loggia1

Lage

Adresse2351 Wiener Neudorf

Merkmale

Baujahr1981

Energieausweis Datum27.04.2023

Heizwärmebedarf (HWB)52,31 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandGepflegt

Stockwerk3

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche69,00 m²

Nutzfläche69,00 m²

Balkon- & Terrassenfläche8,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenDielen, Fliesen

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden, Zentral

Kosten

Miete (netto)590,00 €

Betriebskosten (netto)133,86 €

Sonstige Kosten (netto)27,64 €

Umsatzsteuer (gesamt)75,15 €

Gesamtmiete826,65 €

Kaution3.060,00 €

ProvisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kontakt

Beschreibung

Die entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia und KFZ-Abstellplatz, befindet sich am Reisenbauerring in Wiener Neudorf.

Im 3. Liftstock gelegen, sind auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² ein großzügiges Vorzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küche und dem Ausgang auf die Loggia, ein weiters Zimmer mit einem praktischen Einbauschrank, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum vorhanden.

Die ca. 8m² große West-Loggia gibt nicht nur einen schönen Grün- und Weitblick frei, sondern ist auch dank einer separaten Fußbodenheizung im Winter optimal zu nützen!

Die Ausstattung umfasst schöne Fliesen- und Holzböden, elegante sanitäre Anlagen, Isolierglasfenster, Fußbodenheizung, Kabel- und Telefonanschluß und ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung und wird monatlich zu den Betriebskosten mit einem Akonto von 132,32 EUR hinzugerechnet sowie ein KFZ-Abstellplatz um 60,00 EUR/p.m., welcher sich unmittelbar vor der Haustür befindet.

Die Lage spricht für sich – die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sind ums Eck und die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – ob per Auto, Bus oder Bahn, man ist schnell überall!

Miete (netto): 590,00 EUR
Betriebskosten (netto): 133,86 EUR
Heizkosten (netto): 82,64 EUR
Warmwasser (netto): 30,14 EUR
KFZ-Abstellplatz (netto): 50,00 EUR
Verwaltung (netto): 27,64 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 104,69 EUR
Gesamtmiete: 1.018,97 EUR

Kaution: 3.060,00 EUR

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lageplan

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