Objekt-Nr.: 18878

Elegante und großzügige Etagenwohnung mit Kamin! Grünruhelage! Garagenplatz! Hietzinger Cottage

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete2.300,00 €

Wohnfläche135,00 m²

Loggia1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheHügelpark

Merkmale

Baujahr1987

Letzte Sanierung2024

Energieausweis Datum20.05.2034

Heizwärmebedarf (HWB)101,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandNeuwertig

Stockwerk1

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC2

LiftJa

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche135,00 m²

Nutzfläche135,00 m²

Balkon- & Terrassenfläche2,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.945,04 €

Betriebskosten (netto)309,60 €

Sonstige Kosten (netto)12,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)33,36 €

Gesamtmiete2.300,00 €

Kaution6.900,00 €

ProvisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kontakt

Beschreibung

Das Flair von Jugendstil wurde beim Erbauen des Hauses, BJ 1987, angedacht und findet sich in verschiedenen Elemente wieder, die auch in dieser wunderschönen Etagenwohnung vorzufinden sind.

Im Hochparterre, das über ein paar Stufen zu erreichen ist, befindet sich diese ca. 135m² große Etagenwohnung, die man über den zentralen, großen Vorraum betritt. Der perfekte Grundriss ermöglicht es, dass alle Räume vom Vorraum aus, getrennt von einander, erreichbar sind. 

Der außergewöhnlich offen gehaltene Wohn-/Essraum mit dem Kamin und dem Ausgang zur entzückenden Loggia, lässt durch seine Größe von ca. 46m² einer Familie genügend Freiraum. 

Vom zentralen Vorraum aus sind die Küche mit Abstellraum, die Garderobe, ein weiterer Abstellraum und das Gäste-WC zu betreten. Über den Flur, der vom Vorraum aus erreichbar ist und mittels einer Türe zum Schließen ist – sorgen die 3 Räume, das Bad und das separate WC für genügend Privatsphäre.

Die Wohnung wurde soeben saniert und ist mit hochwertigen Laminatböden im Vorraum und Wohnraum ausgestattet, die Räume mit Parkettböden, die sanitären Einrichtungen und die Küche mit Fliesenböden. Doppel-Isolierglasfenster, Kabelanschluß und Gegensprechanlage.

Die Beheizung und Wamwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung, die Wärmeabgabe über Radiatoren.

Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, im anschließendem Abstellraum ist ein amerik. Kühlschrank vorhanden sowie ein Waschmaschinenanschluß. Im Bad sind ein Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und genügend Kästchen vorhanden. 

Der Garagenplatz und das Kellerabteil sind Bestandteil der Wohnung.

Die Grünruhelage sprechen für sich sowie die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Strassenbahnlinie 60 oder 10 ist man in wenigen Minuten am Hietzinger Platz´l, das mit Kulinarik und Einkaufsmöglichkeiten aufzuwarten hat!

Eine großzügige Familienwohnung mitten im Grünen und doch Zentrumsnah!

Miete (netto): 1.945,04 EUR
Betriebskosten (netto): 321,60 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 33,36 EUR
Gesamtmiete: 2.300,00 EUR

Kaution: 6.900,00 EUR

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lageplan

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