Althietzing – Exzellente Dachgeschosswohnung mit Terrassen – Fantastische Aussicht – Absolute Grünruhelage
Details
Eckdaten
ObjektartWohnung, Miete
Monatsmiete2.495,62 €
Wohnfläche122,59 m²
Terrasse2
Gartenvorhanden
Lage
Adresse1130 Wien
NäheMaxingstrasse
Merkmale
Baujahr2010
Energieausweis Datum14.09.2032
Heizwärmebedarf (HWB)71,00 kWh/m²a
HeizwärmebedarfsklasseC
ZustandNeuwertig
Stockwerk2
Zimmer5
Nebenräumevorhanden
Bad2
WC2
Kellervorhanden, 4,00m²
Kellerfläche4,00 m²
ParkplätzeGarage
beziehbar absofort
Mietdauer5,0 Jahre
Fläche
Wohnfläche122,59 m²
Nutzfläche134,29 m²
Terrasse2
Balkon- & Terrassenfläche11,70 m²
Ausstattung
FußbodenFliesen, Parkett
AnschlüsseKabel/Satelliten-TV
HeizungEtage
Kosten
Miete (netto)1.862,38 €
Betriebskosten (netto)406,36 €
Umsatzsteuer (gesamt)226,88 €
Gesamtmiete2.495,62 €
Kaution11.230,29 €
ProvisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in bester Grünruhelage in Althietzing, beim Küniglberg, und ist über eine private Zufahrt erreichbar!
Im Dachgeschoss, 2. Stock ohne Lift, befindet sich diese traumhafte Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 123m² und den 2 Terrassen.
Auf der unteren Ebene sind der großzügige, sonnendurchflutete Wohnraum mit der offen gehaltenen Küche, mit Bar, und dem Ausgang auf die Süd-Terrasse vorhanden, ein Zimmer mit begehbarer Garderobe, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß und ein Gäste-WC vorzufinden.
Die schöne Echtholzstiege führt auf die Galerie zur oberen Ebene, die mit 2 Räumen und einem Duschbad aufwartet. Von einem der Zimmer aus ist die Süd-Ost-Terrasse aus zu begehen. Die Aussicht ist einfach fantastisch – der Garten von Schloss Schönbrunn ist zum Greifen nahe!
Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung Sonnen- und lichtdurchflutet und der gepflegten Allgemeingarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht, lässt keine Erholungs-Wünsche offen!
Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, in den sanitären Räumen Fliesen, eine Miele-Küche, SAT- und Telefonanschluß, Gegensprechanlage, Isolierglasfenster.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Wärmeabgabe über Radiatoren.
Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet.
Die herrliche Grünruhelage, die perfekte Ausstattung und das Haus mit nur 5 Wohneinheiten, zeichnen dieses Objekt besonders aus.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Buslinien 56A, 56B und 58B gegeben, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
Ein Garagenplatz kann um 146,40 EUR/p.m. dazu gemietet werden.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.
Miete (netto): 1.862,38 EUR
Betriebskosten (netto): 406,36 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 226,87 EUR
Gesamtmiete: 2.495,61 EUR
Kaution: 11.230,26 EUR
MV-Vergebührung: 600,00 EUR
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.