Elegantes Reihenhaus mit Garten beim Lainzer Platz´l

Details
Eckdaten
ObjektartHaus, Miete
Monatsmiete2.914,36 €
Wohnfläche154,29 m²
Balkon1
Terrasse1
Gartenvorhanden
Lage
Adresse1130 Wien
NäheLainzer Strasse
Merkmale
Baujahr2004
Energieausweis Datum27.11.2029
Heizwärmebedarf (HWB)58,70 kWh/m²a
HeizwärmebedarfsklasseB
ZustandNeuwertig
Zimmer5
Nebenräumevorhanden
Bad2
WC2
ParkplätzeGarage
beziehbar abFebruar 2025
Mietdauer5,0 Jahre
Fläche
Wohnfläche154,29 m²
Nutzfläche167,79 m²
Balkon1
Terrasse1
Balkon- & Terrassenfläche13,50 m²
Ausstattung
FußbodenFliesen, Parkett
AnschlüsseKabel/Satelliten-TV
HeizungEtage
Kosten
Miete (netto)2.335,08 €
Betriebskosten (netto)314,34 €
Umsatzsteuer (gesamt)264,94 €
Gesamtmiete2.914,36 €
Kaution13.114,62 €
ProvisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Beim Lainzer Platz´l steht dieses elegante Reihenhaus und dem entzückenden Garten zur Verfügung, für Ruhesuchende und die eine grüne Umgebung zu schätzen wissen!
Die von der Strasse aus abgewendete, uneingesehene, gepflegte Anlage vermittelt „dörflichen“ Charakter.
Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154m², die sich über 2 Etagen verteilen. Über den Vorraum, mit Garderoberaum, gelangt man in das große Wohnzimmer, von dem aus die ca. 9m² große Terrasse zu betreten ist die in den kleinen, jedoch feinen 70m² Garten führt. Ebenfalls vom Vorraum aus ist das Esszimmer, mit der offen gehaltenen, komplett eingerichteten Miele-Küche erreichbar und ein separates Gäste-WC.
Der Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss in dem sich 2 Zimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe, mit Ausgang auf den ca. 5m² großen Balkon befinden sowie ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein großes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluß und ein separates WC.
Als Stauraum dient der große, verschalte Dachboden, da das Objekt über keinen Keller verfügt.
Ruhelage, Grünblick, Terrasse, Eigengarten, hochwertige Ausstattung wie Parkett/Fliesenböden, Gasetagenheizung, Isolierglasfenster, Telefon-SAT-Anschluß und die hervorragende Infrastruktur zeichnen dieses Objekt besonders aus.
Ein Gargenplatz kann um EUR 170,66/p.m. angemietet werden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Strassenbahnlinie 60 vor der Haustüre gegeben, sodass man in wenigen Minuten die U4-Hietzing erreicht.
Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerung, vermietet.
Miete (netto): 2.335,08 EUR
Betriebskosten (netto): 314,34 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 264,94 EUR
Gesamtmiete: 2.914,36 EUR
Kaution: 13.114,53 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.