Wohnen wie zu Kaisers Zeiten, im prunkvollem Cottageviertel!

Details
Eckdaten
ObjektartWohnung, Kauf
Kaufpreis340.000,00 €
Wohnfläche204,69 m²
Gartenvorhanden
Lage
Adresse2752 Wöllersdorf
Merkmale
Baujahr1914
Letzte Sanierung2020
Energieausweis Datum06.05.2029
Heizwärmebedarf (HWB)209,60 kWh/m²a
HeizwärmebedarfsklasseF
ZustandGepflegt
Zimmer7
Bad2
WC3
Kellervorhanden, 45,53m²
Kellerfläche45,53 m²
ParkplätzeFreiplatz
beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche
Wohnfläche204,69 m²
Nutzfläche265,22 m²
Ausstattung
FußbodenDielen, Fliesen, Parkett
AnschlüsseKabel/Satelliten-TV
HeizungEtage
Kosten
Kaufpreis340.000,00 €
Betriebskosten (netto)269,44 €
Sonstige Kosten (netto)299,78 €
Provision12.240,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung
Im historischen, leicht abgeschiedenen Ortsteil von Wöllersdorf, befindet sich im idyllischen Cottageviertel, die mehrheitlich original erhaltene Villenkolonie aus dem Jahr 1914.
Die ehemalige Offizierswohnung wurden in den 60iger Jahren generalsaniert und anschließend von den neuen Eigentümern, seit den 2000 Jahren, renoviert, modernisiert und hochwertig ausgestattet.
Die ca. 205m² große Erdgeschoss-Wohnung verfügt über 5 Zimmer, einem prunkvollen Wohnbereich, einem Büro/Nebenraum, einer großzügigen Küche, zwei Badezimmer, einem separaten WC und einem kleinen Vorraum mit Ausgang in den Außen- bzw. Gartenbereich.
Eine großzügige und vor allem nutzbare Kellerfläche von ca. 46m² und ein KFZ-Abstellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Die Ausstattung ist teils historisch, aber modern und sehr hochwertig. Prachtvolle Fischgräten-Parkettböden in den Räumen, historische und sehr gut gepflegte Holzdielen im Wohnbereich mit einem prunkvollen offenen Kamin, moderne Verfliesung und hochwertige Sanitäranlagen in den Nassräumen, professionelle Küchenausstattung, isolierte Doppelkastenfenster, ein neuwertiges Gas-Brennwertgerät und vieles mehr…
Die Lage ist ausgezeichnet – etwas abgeschirmt jedoch mittendrinn! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Autobahnauffahrt A2 sind in 4 Fahrminuten erreichbar, das Zentrum Wiener Neustadt in nur 13 Minuten und der Bahnhof Feuerwerksanstalt (R97 und REX97) nur 9 Gehminuten.
Instandhaltungsfonds: ca. 144.104,17 EUR per 31.12.2023
Instandhaltungsrücklage: 299,78 EUR
Betriebskosten (netto): 269,44 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 26,94 EUR
Betriebskosten (gesamt): 596,16 EUR
Kaufpreis: 340.000,00 EUR
Provision: 12.240,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.