Objekt-Nr.: 17855

Exzellente Dachgeschosswohnung – Arbeiten in außergewöhnlichem Ambiente

Details

Eckdaten

ObjektartGewerbe, Miete

Monatsmiete (exkl. USt.)1.871,88 €

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1140 Wien

NäheAuhofcenter

Merkmale

Baujahr1800

Energieausweis Datum27.03.2024

Heizwärmebedarf (HWB)82,86 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer4

WC1

Klimaanlagevorhanden

beziehbar absofort

Mietdauer10,0 Jahre

Fläche

Nutzfläche114,00 m²

Ausstattung

FußbodenParkett

AnschlüsseDV- / EDV-Verkabelung

Kosten

Miete (netto)1.482,00 €

Betriebskosten (netto)389,88 €

Gesamtmiete1.871,88 €

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Provision€ 6.738,77

Kontakt

Beschreibung

In einem außergewöhnlichen, historischen Ambiente, umgeben von einem ca. 2000m² großen, liebevoll angelegten Park, befindet sich diese exzellente Dachgeschosswohnung.

Über das elegante Entrèe mit dem prächtigen Stiegenaufgang gelangt man in den 2. Stock und betritt die ca. 114m² große, Sonnen- und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die lichte Höhe im Wohnraum beträgt ca. 4m, die ein angenehmes Arbeiten ermöglicht! Drei weitere, große Räume stehen zur Verfügung. Ein größerer Raum, ohne Fenster, kann als Abstellraum oder begehbare Garderobe genützt werden. Eine Teeküche steht zur Verfügung sowie ein separates WC.

Der Dachausbau erfolgte erst vor Kurzen, ist bestens isoliert, mit Klimageräten versehen und alle Dachflächenfenster sind mit Regensensoren und Außenrollos versehen. Schöne Parkettböden, Glastüren, SAT-/Telefonanschluß und sämtliche Verkabelungen sind vorhanden.

Zusätzlich gibt es einen Mehrzweckraum, der für Schulungen, Konferenzen oder Empfänge geeignet ist und mit einem 4K Laser-Beamer, WLAN und Schulungsgeräte ausgestattet ist! Auf Wunsch kann ein Frühstücksbuffet oder Mittagsmenü geordert werden, auch gemütliche Grillabenden am Lagerfeuer sind möglich. Dieser Raum kann kurzzeitig oder tageweise gemietet werden!

Die Beheizung erfolgt mittels Elektro Schamott Heizkörpern.  

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, in wenigen Gehminuten ist die Schnellbahnstation Weidlingau erreichbar, die Buslinien 50A und 447 sind vor der Türe vorzufinden.

Ausreichend Parkplätze stehen zur Verfügung!

Zum Shoppen bietet sich das Auhofcenter hervorragend an, das zu Fuß einen Katzensprung entfernt ist.

Wer ein angenehmes Arbeiten in historischem Ambiente bevorzugt und doch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen will, hat hiermit das richtige Domizil gefunden!

Miete (netto): 1.482,00 EUR
Betriebskosten (netto): 389,88 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 374,38 EUR
Gesamtmiete: 2.246,26 EUR

Kaution: 6.739,00 EUR
FA-Vergebührung: 2.695,51 EUR
Provision: 6.739,00 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

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