Objekt-Nr.: 18566

Blick ins Grüne! Zentrumsnahe Loggia-Wohnung – WG geeignet! Garagenplatz!

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete885,01 €

Wohnfläche76,00 m²

Loggia1

Lage

Adresse9020 Klagenfurt am Wörthersee

NäheBahnhofstrasse

Merkmale

Baujahr1949

Energieausweis Datum27.01.2024

Heizwärmebedarf (HWB)93,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandGepflegt

Stockwerk1

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche76,00 m²

Nutzfläche76,00 m²

Balkon- & Terrassenfläche6,00 m²

Ausstattung

FußbodenDielen, Fliesen

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)804,55 €

Umsatzsteuer (gesamt)80,46 €

Gesamtmiete885,01 €

Kaution2.655,03 €

ProvisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

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Beschreibung

Zentrumsnah und Blick ins Grüne von der Loggia aus – dieses bietet diese ca. 76m² große Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus.

Im 1. Stock, ohne Lift gelegen, betritt man über den großzügigen Vorraum mit Garderobeschränke die Wohnung, die einen perfekten Grundriss aufweist. Zwei große Zimmer, die komplett eingerichtete Küche mit Essplatz, das Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch und das separate WC sind getrennt zu begehen, sodass dieses Objekt bestens auch als WG geeignet ist.

Von der Küche aus ist ein Abstellraum und die, in den schön angelegten Grünbereich zeigende, ca. 6m² messende Loggia zu betreten.

Die Ausstattung umfaßt Holzböden, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von ca. 90,00 EUR zur monatlichen Miete hinzugerechnet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen – ebenso die City!

Ein Garagenplatz kann um 87,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden!

Eine zentral gelegene Wohnung – Grün und Ruhe inklusive!

Pauschalmiete: 885,00 EUR (inkl. Betriebskosten und USt.)

Kaution: 2.925,00 EUR

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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