Einzigartiges Einfamilienhaus mit viel Platz und herrlichem Garten – Generalsaniert!
Details
Eckdaten
ObjektartHaus, Miete
Monatsmiete2.200,00 €
Wohnfläche145,00 m²
Balkon1
Gartenvorhanden
Lage
Adresse2103 Langenzersdorf
NäheOrtszentrum
Merkmale
Baujahr1963
Sanierungsartvollsaniert
Energieausweis Datum27.04.2032
Heizwärmebedarf (HWB)86,00 kWh/m²a
HeizwärmebedarfsklasseC
ZustandVollsaniert
Zimmer5
Bad2
WC2
Kellervorhanden, 100,00m²
Klimaanlagevorhanden
Kellerfläche100,00 m²
ParkplätzeGarage
beziehbar ab01.06.2024
Mietdauer4,0 Jahre
Fläche
Wohnfläche145,00 m²
Nutzfläche252,00 m²
Balkon1
Balkon- & Terrassenfläche7,00 m²
Ausstattung
FußbodenParkett, Stein
AnschlüsseKabel/Satelliten-TV
HeizungFussboden
Kosten
Miete (netto)2.089,46 €
Betriebskosten (netto)101,30 €
Umsatzsteuer (gesamt)9,24 €
Gesamtmiete2.200,00 €
Kaution6.600,00 €
ProvisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Dieses im Jahr 2022 generalsanierte Einfamilienhaus mit 4 ½ Zimmer – Baujahr 1963-, befindet sich auf einer ebenen Liegenschaft, umgeben von Einfamilienhäusern im Herzen von Langenzersdorf.
Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 733m² auf, davon wurde auf 521m² ein herrlicher Garten mit Altbaumbestand angelegt.
Das architektonisch interessant geplante, gemütliche Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 145m², besteht aus Erdgeschoss und Kellergeschoss.
Über den Vorgarten gelangt man über ein paar Stufen zum Hauseingang, der in den Vorraum mit Hausflur führt. Vom Flur aus sind das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- Esszimmer mit offen gehaltener Küche und Zugang über den kleinen Balkon zum Garten, 3 weitere, elegante Zimmer mit Blick in die gepflegten Gärten der Umgebung, das Kabinett – geeignet als Büro oder Gästezimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Bad mit Dusche und WC, sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken zu betreten.
In das Kellergeschoss gelangt man über den zentralen Stiegenabgang, der mit einer Glas-Oberlichte vom Flur aus belichtet wird. Dieser Bereich kann mit viel Stauraum auftrumpfen.
Die Ausstattung umfasst große 3-fach Isolierglasfenster mit Aussenrolläden, wunderschöne Feinsteinzeug und Eichenparkettböden, modernste Badezimmereinrichtungen, Deckenleuchtkörper fix montiert, eine hochwertige, mit allen Geräten ausgestattete Design-Küche inkl. Work Bench, Luftwärmepumpe, Teilklimatisierung, Fussbodenheizung, A1 für Internet und TV möglich.
Wunderbar romantische Besonderheiten des Gartens stellen die lauschigen, romantischen Schattenplätze unter den Bäumen dar.
Von der Straße aus gibt es eine direkte Zufahrt in die Garage als Nebengebäude. Die Garage bietet Platz für einen PKW, mit Abstellbereich für Autozubehör und Gartengeräte. Vor dem Haus, auf der verkehrsberuhigten Straße, stehen ausreichend weitere Parkplätze zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich mitten in Langenzersdorf, in sehr ruhiger Lage.
Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule, Ärzte, beste Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomie, das Erholungsgebiet „Seeschlacht“ und selbstverständlich die berühmten Heurigen zeichnen diesen Ort zu Recht als Wohn“erlebnis“ aus!
Die Marktgemeinde Langenzersdorf überzeugt durch die Wien Nähe, die rasche Anbindung an die A22, die S-Bahn sowie den dennoch ländlichen Charakter mit optimalen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bisamberg und an der Donau.
Das Haus wird auf 4 Jahre vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich. Für das Objekt muss der Mieter außer der Gesamtmiete die Kosten für Strom, Wasser, Internet und Haushaltsversicherung tragen. Die Gartenpflege und Schneeräumdienst sind ebenfalls durch den Mieter zu übernehmen.
Haustiere sind leider nicht erlaubt.
Eine besondere Liegenschaft, die viel Platz für eine anspruchsvolle Familie mit perfekter Infrastruktur bietet!
Miete (netto): 2.089,46 EUR
Betriebskosten – Grundsteuer, Wasserbezug /Pauschale, Kanal, Bereitstellung, Seuchenvorsorge, Abfall (netto): 101,30 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 9,24 EUR
Gesamtmiete: 2.200,00 EUR
Kaution: 6.600,00 EUR
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.