Objekt-Nr.: 18998

GEWERBE & WOHNEN – Großes Ausbau-/ Neubaupotential – Weitläufige Grünfläche – Parkplätze!

Details

Eckdaten

ObjektartGrundstück, Kauf

Kaufpreis2.800.000,00 €

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1230 Wien

NäheDraschepark

Merkmale

Baujahr1900

Energieausweis Datum31.12.2024

Heizwärmebedarf (HWB)101,30 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandGepflegt

Nebenräumevorhanden

ParkplätzeCarport, Freiplatz

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Nutzfläche900,00 m²

Grundfläche1.873,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV, DV- / EDV-Verkabelung, Kabelkanäle

HeizungEtage

Kosten

Kaufpreis2.800.000,00 €

Provision100.800,00 € inkl. 20% USt.

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Beschreibung

Beim Draschepark gelangt dieser Dreikanthof, mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 1.873m² und großem Ausbau-/ Neubaupotential zum Verkauf.

Das straßenseitige Gebäude wurde gewerblich und die Seitentrakte zum Wohnen und Lagern genutzt, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 900m². Ein Aufstocken ist möglich, sodass ca. 330m² Nutzfläche dazu geschaffen werden könnten.

Über die Einfahrt erreicht man bequem den Innenhof, der genügend Parkmöglichkeiten bereit hält.

Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft, mit einer Fläche von ca. 855m², steht ein herrlicher, weitläufiger und ruhiger Garten mit altem Baumbestand zur Verfügung!

Der Allgemeinzustand des Objektes ist sehr gut und gepflegt, ausgestattet mit Gas-Etagen-Heizungen und teils mit Parkettböden, 2-fach-Isolierglasfenster, EDV- und Kabel-Anschlüsse, Klimaanlagen.

Die Immobilie wird bestandsfrei übergeben!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die Buslinie 66A Richtung Wien Liesing – Reumannplatz ist keine 2 Gehminuten entfernt, sowie in 2 Fahrminuten die Auffahrt A2 Knoten Inzersdorf erreichbar ist.

Kaufpreis: 2.800.000,00 EUR

Betriebskosten (netto): ca. 2-2,20 EUR/p.m²

Provision: 100.800,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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