Großzügiges, sonniges Einfamilienhaus mit 80m² Dachterrasse
Details
Eckdaten
ObjektartHaus, Kauf
Kaufpreis799.000,00 €
Wohnfläche161,98 m²
Terrasse3
Lage
Adresse2512 Traiskirchen
NäheLeesdorferstrasse
Merkmale
Baujahr1970
Sanierungsartvollsaniert
Energieausweis Datum05.10.2027
Heizwärmebedarf (HWB)46,00 kWh/m²a
HeizwärmebedarfsklasseB
ZustandVollsaniert
Zimmer5
Bad2
WC2
Kellervorhanden, 59,50m²
Kellerfläche59,50 m²
ParkplätzeCarport
beziehbar abnach Fertigstellung
Fläche
Wohnfläche161,98 m²
Nutzfläche341,86 m²
Terrasse3
Balkon- & Terrassenfläche120,38 m²
Ausstattung
FußbodenEstrich
AnschlüsseKabel/Satelliten-TV
Kosten
Kaufpreis799.000,00 €
Provision28.764,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung
Aus Alt wird Neu – Dieses großzügige Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 160m², aus dem Jahre 1970, wurde vollständig entkernt und 2024 auf den neuesten Stand der Technik gebracht!
Über den Vorgarten führen ein paar Stufen zum Hauseingang und man betritt den Flur, von dem aus das ca. 34m² messende Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche erreichbar ist sowie ein Zimmer, das Duschbad und separate WC. Sowohl vom Wohnraum aus als auch vom Zimmer aus kann man die ca. 22m² große Ost-Terrasse betreten.
In das Obergeschoß führt eine gemauerte Stieg auf die große Galerie von der aus weitere 3 Zimmer und ein großes Bad vorzufinden sind. Eine weitere, ca. 21m² messende Terrasse ist von der Galerie aus, dem Bad und von einem der Zimmer zu betreten.
Von dieser Ebene aus führt eine Stiege auf die Dachterrasse, das „High-Light“ dieser Immobilie mit ca. 80m², die einen herrlichen Rundum-Grünblick ermöglicht!
Vom Wohnraum aus über die Terrasse ist der ca. 250m² große Garten zu betreten, der genügend Platz zum Spielen bietet und zu gemütlichen Grillabenden einlädt.
Das Haus ist teilunterkellert, mit einer Größe von ca.60m², und ist vom Eingangsbereich aus über den Stiegenabgang erreichbar.
Die derzeitige Ausstattung umfaßt 3-fach-Isolierglasscheiben, eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und die gesamte Elektrik ist bereits installiert.
Zum Abstellen der Autos ist ein Carport für 2 PKWs vorhanden.
Die Immobilie wird belagsfertig verkauft, um die eigenen Gestaltungswünsche zu verwirklichen!
Es besteht auch die Möglichkeit dieses Haus schlüsselfertig zu kaufen, der Kaufpreis liegt bei 850.000,00 EUR.
Kaufpreis: 799.000,00 EUR
Provision: 28.764,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.