Moderne, einzigartige 4-Zimmer Gartenwohnung mit Autoabstellplatz – ERSTBEZUG

Beschreibung

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Wohnanlage (BJ 2021) befindet sich in Korneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums, aber dennoch in Grünruhelage und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung.

Es besteht nun die Gelegenheit, eine vom Bauträger speziell für Besichtigungszwecke reservierte hochwertige Wohnung zu erwerben.

Im Erdgeschoß gelegen sind auf einer Wohnfläche von ca. 113m² ein großzügiger Vorraum, ein ca. 36m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche und Ausgang in den ca. 106m² großen, bereits begrünten NW-Garten, drei weitere, getrennt zu begehende Zimmer (ca.11m² – ca.17m²), ein Bad mit Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluß im ersten Abstellraum, ein weiterer Abstellraum, und ein separates WC vorzufinden.

Alle Zimmer geben den Blick in den ruhigen, uneinsehbaren Garten frei.

Ausstattungsdetails: Parkettböden Eiche, große Fensterflächen mit Außenrollläden, Garten mit Terrasse, Sicherheitstüre, Internet/TV – und Telefonanschluss, Gegensprechanlage. Niedrigenergie-Anlage!

Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über Fernwärme und werden mit einem monatlichen Akonto, aktuell 91,60 EUR, vorgeschrieben.

Ein Autoabstellplatz im Freien gehört zur Wohnung dazu.

Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!

Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.

Im Kellergeschoß stehen ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum den Bewohnern zur Verfügung.

Der Instandhaltungsfonds ist per 31.12.2025 mit 48.129,58 EUR ausgestattet.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen! Die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung räumen diesem Objekt einen zusätzlichen, besonderen Stellenwert ein!

Reparaturrücklage: 107,25 EUR
Betriebskosten (netto): 207,15 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 20,72 EUR
Betriebskosten (gesamt): 335,12 EUR

Kaufpreis: 685.500,00 EUR

Provision: 24.678,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan