Beeindruckendes, möbliertes 2-Zimmer Design-Apartment mit Gartennutzung

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine helle, hochwertig eingerichtete, im Jahr 2021 aufwendig renovierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 65m² Wohnfläche, zentral im Herzen von Laxenburg.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung, gartenseitig ausgerichtet, besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit High-End-Design-Küche, einem ruhigen Schlafzimmer, einem extravaganten Wohlfühl-Duschbad mit WC, sowie dem ansprechenden Entrée.

Der einmalige Ausblick in den gepflegten Gartenbereich der Anlage gibt der eleganten Immobilie einen bezaubernden Charakter.

Die Ausstattung ist hochwertig; Sicherheitseingangstüre, Isolierglasfenster, großes Fenster auch im Bad, Fenster mit Rollläden und Fliegengittern, Landhausdielenparkett in Eiche, Brick-Fliesen im Bad, wunderschöne sanitäre Anlagen, Walk-in-Dusche, moderne Design-Küche vom Tischler mit WLAN fähigen BOSCH Geräten (inkl. Waschmaschine), großer ultraflacher Fernseher mit Kabelanschluss FRITZBOX, hochmoderne Beleuchtung, Interior Design und Einrichtung von KARE, angenehme Raumhöhe mit 2,61m, sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden.

Das Objekt wird ausschließlich mit der hochwertigen Einrichtung angeboten. Die Möbelmiete beträgt 130,00 EUR/p.m..

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme von Vaillant.

Ein Kellerabteil mit ca. 7m² ist dieser Wohnung zugeordnet.

Die Busstationen (215,217) Richtung Guntramsdorf (Anschlussstelle Badner Bahn), Mödling (Anschlussstelle Südbahn), Achau (S-Bahn Richtung Wien) und Wien befinden sich in der Nähe. Vom Laxenburger Bahnhof aus können Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof gelangen. Fußläufig erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs (ADEG, Trafik, Post, Bank).

Die Wohnung kann ab 1.2.2027 übernommen werden und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung ist möglich.

Miete: 870,35 EUR
Möbelmiete: 130,00 EUR
Betriebskosten (netto): 170,12 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 17,01 EUR
Gesamtmiete: 1.187,48 EUR

Kaution: 3.500,00 EUR

Vertragserrichtungskosten des Mietvertrages 500,00 EUR inkl. USt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lageplan