Wie viel ist meine Immobilie wert?

Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Um einen möglichst genauen Verkehrs- bzw. Sachwert feststellen zu können, sollten Sie die Dienst­leistung eines erfahrenen und engagierten Experten in An­spruch nehmen!

Welche Gründe gibt es für eine Immobilienbewertung?

Die Gründe für die Wert­be­stimmung einer Immo­bilie können vielfältig sein. In gewissen Lebenssituationen ist es daher sinnvoll eine Bewertung durch­führen zu lassen. Mögliche Gründe können sein:

• Kauf einer Immobilie
• Verkauf von Wohnung oder Haus
• Feststellung der eigenen Vermögenswerte
• Hochzeit bzw. ein Ehevertrag
• Scheidung
• Erbe

Wissenswertes vom Profi: Beim Verkehrs- oder Ver­kaufs­wert wird der real­istische Wert einer Immobilie beim Verkauf zum aktuellen Zeitpunkt am Immobilienmarkt bestimmt. Im Gegensatz hierzu beschreibt der Sachwert die Kosten für einen gleichwertigen Neubau einer Immobilie am selben Ort.

Ablauf einer Immobilienbewertung

Schritt 1: Die Vorbesprechung

In einem Erstgespräche werden grundlegende In­forma­tionen, wie der Grund der ge­planten Bewertung erhoben. Weiters werden erste Eckdaten, wie zum Beispiel die Lage, der Zustand, die Bauweise und die Größe, durch den Immo­bilien­experten erhoben.

Schritt 2: Die Besichtigung

Bei der Besichtigung vor Ort macht sich der Immo­bilien­experte ein Bild von der zu bewertenden Immobilie. Ein genaues Augenmerk wird hier auf den Zustand, die Qualität und der Ausstattung der Immobilie gelegt.

Schritt 3: Recherche und das Einholen von Dokumenten und Unterlagen

Im dritten Schritt werden genauere Informationen und Dokumente, wie beispielsweise Baupläne oder Verträge, zur Immobilie eingeholt. Natürlich sind für die Wertbestimmung auch die gegebene Infrastruktur und die aktuelle Marktlage ausschlaggebend.

Schritt 4: Die Berechnung

Nachdem in den vorherigen Schritten alle Daten und In­forma­tionen erhoben wurden, beginnt die Phase der Kal­kula­tion. Alle eingeholten In­forma­tionen und Unterlagen geben dem Immo­bilien­experten die Möglichkeit, einen relativ genauen Wert zu bestimmen.

Schritt 5: Das Ergebnis

Seriöse und professionelle Gutachter und Bewerter können Ihnen alle Fragen zur Kalkulation nachvollziehbar erklären.

Welche Unterlagen benötigt werden

• Vorhandene Pläne
• Fertigstellungsanzeige
• Grundbuchauszug
• Energieausweis (falls vorhanden)
• Gemeindeabgaben
• Betriebskostenaufstellung
• Vorausschau der Instandhaltung
• Nutzwertgutachten
• Protokolle
• Ältere Gutachten (falls vorhanden)
• Mietvergräge oä. (falls vorhanden)